随着下半年土地市场流拍的频繁出现，全国土地市场正在经历一场降温。易居房地产研究院报告揭示，今年8月，40个典型城市的土地市场呈现出多项指标降温的态势。
数据显示，土地成交建筑面积环比小幅上涨，但土地出让均价已经连续五个月同比下跌，跌幅达到17.7%。土地成交溢价率也创新低，降至17.3%，较去年同期下降20.9个百分点。这一切表明，土地市场的热度正在逐渐消退。
从城市角度看，一线城市土地成交面积环比下降，而三线城市土地成交面积更是大幅下滑。二线城市的土地成交却呈现出增长的态势。尽管如此，整体土地市场的增长幅度已经连续18个月放缓，预示着市场正在走向平稳。
值得注意的是，近期杭州等城市的土地拍卖也表现出明显的降温趋势。宅地低溢价成交现象普遍，部分地块地价相比之前大幅降低。这显示出房企拿地的理性回归，土地市场降温态势显著。
分析人士认为，这一趋势的出现，与的调控政策、金融环境的改变以及房企资金压力的增大密切相关。在严格的调控政策下，房企购地节奏将放缓，全国土地市场将继续降温。
住建部也对部分城市进行了约谈，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，进一步规范市场秩序。在多重因素的影响下，预计未来的土地市场将更加平稳。
当前土地市场正在经历一场转型，从过热转向平稳。在调控政策持续收紧、金融环境趋紧的背景下，房企资金压力加大，土地市场降温趋势已显。
这一切的变化，既是市场规律的体现，也是调控的结果。未来，全国土地市场将在平稳中寻求新的发展机会，为房地产市场的健康发展奠定基础。 （记者 高伟）