近年来，随着房价的飙升，卖房人“一房二卖”的现象屡见不鲜，由此引发的纠纷也日益增多。对此，北京二中院对这类案件进行了深入研究，并给出了公众应注意的建议。
在房价不断上涨的背景下，部分卖房人因为利益的驱使，不惜将同一套房屋多次出售，从中谋取暴利。这种“一房二卖”的行为不仅欺骗了买房人，也扰乱了市场秩序。北京二中院的法官提醒广大买房人，在购房过程中一定要谨慎选择，尽量购买产权明晰、不存在过户障碍的房屋。
对于卖房人来说，房屋价格上涨带来的利益诱惑是“一房二卖”的主要原因。一些卖房人在短时间内将房屋价格提高数十甚至数百万元，然后迅速过户给后买房人，以此获取更高的利润。这种行为不仅损害了先买房人的利益，也违背了市场交易的诚信原则。
北京二中院的调研发现，卖房人的毁约手段“五花八门”，包括先将房屋更名到子女名下再进行出售、怂恿共有人起诉买卖合同无效、串通熟人虚构交易办理过户等。这些手段不仅违法，也严重损害了买房人的利益。
在“一房二卖”的纠纷中，房屋的归属并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定。法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素，包括房屋的产权状况、交易双方的合同履行情况、合同订立先后等，公平合理地确定房屋的归属。
“一房二卖”的行为严重损害了市场的诚信原则，给买房人带来了巨大的风险。作为买房人，在购房过程中一定要谨慎选择，深入了解房屋的产权状况，遵守国家房地产调控政策。法院在审理此类案件时，也会根据具体情况综合判断，保护消费者的合法权益。文末提醒广大市民提高警惕，防范此类风险。